今日起《契税法》实施市民所关心的问题都在这里

2021-09-01 08:51

唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买第三套及以上的，契税税率为3%-5%，我省为3%。也就是说，目前符合条件的个人购买住房契税税率未发生变化，没有改变目前房地产交易环节的契税税负。《决定》的实施没有改变目前房地产交易环节的契税税负。同时，涉及土地、房屋权属的具体情形、若干计税依据的具体情形、享受免税的具体情形、纳税义务发生时间的具体情形等贯彻落实《契税法》的执行口径。
　法定继承人继承房屋权属免征契税
对于婚姻关系存续期间房屋权属变更的契税，根据《契税法》第六条规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。现行规定中《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）明确：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。因此，不管是现行规定，还是实施《契税法》后，这项优惠政策并未发生改变。
亲属之间继承房屋权属契税，根据《契税法》第六条规定：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。现行《国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题的批复》（国税函［2004］1036号）明确，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。因此，这项优惠政策并未发生改变。
　购买住房要缴纳契税
那么，哪些情形需要缴纳契税？《契税法》第一条和第二条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。本法所称“转移土地、房屋权属”的行为是指：土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；房屋买卖、赠与、互换。第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征

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