有息负债、融资成本持续下降上半年碧桂园实现高质量增长

2021-08-25 16:45

上70%标准线还有比较长的一段距离。
而《“十四五”规划纲要》中也明确提出，至2025年我国常住人口城镇化率要提高到65%。研究机构认为，新型城镇化仍将成为房地产市场发展的制度红利，随着人口流动的加速，长三角和粤港澳大湾区等经济发达的城市群仍然是人口聚集高地。
要尽可能分享这一制度红利，就需要根据人口流动的趋势进行广泛且深入的布局。这是碧桂园难以被复制的核心优势之一，截至2021年6月底，该公司业务遍布中国内地31个省、296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个，权益可售资源共2.2万亿元。已获取的1.69万亿元可售资源中，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于五大城市群。
在亿翰智库看来，碧桂园的布局特点主要有三点优势：第一，选城准，尽管碧桂园主要布局三四线城市，但选城眼光独到，进驻城市多数为人口规模50万以上、发展潜力较好的城市；第二，投资具有连续性，一旦选定城市进行入驻，投资便会持续，深入布局有利于市场占有率及品牌效应的提高；第三，因城施策，在异地复制的同时采取差异化投资，更加契合定位，最大化发挥品牌效应。

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值得关注的是，随着中国房地产行业从粗放型向全面精细化运营转变，管理红利正在成为新一轮机遇的关键性抓手，而碧桂园近些年也在着力提升投资的管理精度和效能。从2019年开始，该公司获取的项目经营效益明显优于2017年-2018年获取的项目，获取12个月内的平均货值转化率提高了5个百分点。2020年，碧桂园完成了106个区域的裂变。裂变后，新获取项目的各项经营指标都有了明显改善，已开盘项目周期净利率平均提高了1个百分点，年化自有资金回报率提高了3个百分点，对应达标的项目占比高达97%，2021年新开盘项目的平均开盘时间也提前了36天。
在今年首批22城集中供地中，碧桂园共获取14幅土地，权益地价171亿元，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。
惠誉认为，碧桂园强劲的业务状况体现为其位于高线和低线城市的土地储备。这使得该公司在适应市场变化方面表现出色，且其土地储备和产品系列保持多元，有助于其销售业绩在各商业周期保持稳定。

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