真正需要动用维修资金的时候却遭遇种种障碍

2016-12-26 10:02

房子越住越久，不是这里漏水，就是那里出了问题，此时被称为房屋“养老金”的维修基金就派上了用场。但是申请住房维修基金需要三分之二以上的业主同意。如果有些邻居拒绝签字，这笔费用就难以用上派场。目前一些小区就遇到这样的问题，真正需要动用维修资金的时候，却遭遇种种障碍。
小区没物业住户申请房屋“养老金”难
12月19日，家住红古区海石湾海天小区的业主王先生反映，他家住在小区4号楼的顶层6楼，小区建成已经10个年头过了，属于经济适用住房。最近两三年，他家的楼顶开始漏水，因为没有物业，他只能找城建局协调维修。“买房子的时候，家家户户都缴纳了住房维修基金，用途就是一旦房子遇到问题，可以拿出来维修使用，但是现在房子有问题了，需要动用维修基金却用不了。”王先生无奈地说，“住建局说要有单元楼上三分之二以上的住户签字才行。”于是他挨家挨户找邻居签字，“有些人不在家签不上字，还有一些人说户主不在家不能签。敲人家门签字太难。”
必须全楼2/3以上住户签字同意才行
住房维修基金收费多少？使用时有什么程序呢？
记者从兰州市房管局获悉，按照《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》和《兰州市房产局关于兰州市住宅专项维修资金每平方米交存标准的通知》(兰房字[2009]349号)文件精神，申请房屋维修基金涉及物业公司、业委会、鉴定中心、施工队、审核部门等，还要做资金分摊表，更重要的是需要2/3以上业主同意。已经缴纳了房屋维修基金的住户，房屋出现漏水需维修，可以到房管部门领取“维修资金按栋使用申请表”和“维修资金申请使用签名公示表”进行申请。按程序，“维修资金申请使用签名公示表”需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片，经审核通过后方可领取房屋维修资金。但是其中需要全楼2/3以上住户签字同意。如果维修费用超出维修基金的70%，那么多出的钱就得业主们支付，是平摊还是个别人出则由业主自行商量决定。
据了解，“2/3”的表决原则，目的在于保障公共维修基金专款专用。然而，记者在采访中了解到,由于业主难以达成共识，往

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