践行司法为民维护公平正义 —红古区法院全力化解房屋买卖合同纠纷案

2016-12-23 15:05

再者，按合同相对性原则，合同的义务和责任应该由合同双方当事人承担，因此，其辩解理由不能成立。第二，被告辩解因不可抗力不能按期履行合同。不可抗力是指合同签订后，并非因为合同当事人的过失或疏忽，而是发生了合同双方无法预见、无法避免、无法控制和无法克服的意外事件或自然灾害，以致当事人不能依约履行或不能如期履行合同，发生意外或遭受自然灾害的依法可以免除履行职责或推迟履行职责。该房地产公司的辩解不符合不可抗力的原意，因此不能免除其责任，工程设计方案经政府管理部门批准变更也不能成为免责事由。据此，红古区人民法院作出判决，判处被告履行《购房协议》，限期交付协议约定的商铺，支付因延迟交付商铺给原告造成的房租损失29.8万元，并从2014年9月1日起每月支付租金每平方米45元至交付商铺为止，但被告一直拒绝履行该判决。
【案件执行情况】
该案件立案执行后，于2015年8月21日向被执行人送达了执行通知书，并于2015年9月1日对申请执行人张某某申请执行的房屋进行查封，勒令被执行人对本案执行。为此，案外人马某某及其父母、子女多次到法院上访，上访称：被执行人某某综合房地产开发公司与其于2014年签订了网签合同，将被查封的商铺出售给马某某，该商铺应归其所有，法院这一行为损害了其合法权益。面对一波三折、错综复杂的案情，法院召开合议庭研究讨论，向主管院长、院长汇报后作出决定，认为马某某在购买过程中没有过错，是此案的善意第三人，为保护当事人的合法权益，对已查封的马某某的商铺予以解封，勒令被执行人某某综合房地产开发公司对本案继续执行。2016年5月10 日兰州市红古区住房和城乡规划建设局出具证明，证明该工程已完成验收工作，因被执行人欠费等原因，区墙改、质监部门未出具验收报告。因此，法院于2016年6月17日依法扣划被执行人的银行存款26.74万元，作为房租赔偿发还给申请执行人张某某。与此同时，房产开发公司就商铺问题提议用另一间商铺赔偿给张某某，但张某某认为两间商铺的地理位置、价值、大小等相差非常大，损害了自己的正当利益，坚决要自己的那间商铺，双方争执不下，导致执行无法继续，申请执行人张某某因此向兰州市中院、甘肃省高院进行上访，引起了省市法院的高度关注。
省市两级法院领导及红古区法院领导对该案高度重视，多次指示办案人员穷尽执行措施，依法保护申请人张某某的合法权益。由于该案被执行人的法定代表人马某

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