住宅小区里民宿不能随意开民法典明确，“住改商”需经有利害关系的业主一致同意

2021-03-24 08:42

，我有好几次跟他们发生了口角。”
2 民法典规定民宿不能随意开
记者在采访调查中发现，我市多数民宿的经营者并非房主，而是二房东，他们一般会持有多套房源开设民宿。二房东出于对经济利益的追逐，一方面对民宿疏于管理，另一方面对房源所在区域的邻里关系缺乏基本的尊重，对入住民宿的客人的行为缺乏基本的约束、劝告、引导。
市民小张的一套闲置住宅房就出租给了专做民宿生意的小A。签订合同前，小张就知道自己的房子将成为民宿，也知道小A并非以个人名义承租，他的身后有民宿管理团队。小张和小A均以个人名义签订了合同，约定月租金为2500元，合同中也并未出现“民宿”字样。记者询问小张是否知道将住宅改变为经营性用房需要其他有利害关系的业主一致同意时，小张回答：“知道又能怎样？我只是按月收租，房子究竟谁居住，我哪里管得了？”
那么，住宅小区的房屋可以改为民宿吗？法律又是如何规定的呢？北京德恒（兰州）律师事务所王晓瑜律师介绍说，民法典第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。小张的住宅房屋被小A改造成民宿，就与酒店、旅馆类似，属于经营场所。根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规和管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这是对业主权益的基本保障。
3 期待地方立法推动民宿监管
那么，受到民宿影响的邻居如何维权？王晓瑜认为，若民宿存在扰民等问题，受影响居民可以选择与民宿主人交涉，向生态环境主管部门和公安机关投诉等方式正当维权，请求生态管理部门或公安机关依法责令整改或进行行政处罚。若与房东或平台协商无果，受影响居民还可以通过12345举报热线进行维权。另外，受影响居民有权向人民法院提起民事诉讼，要求制造噪声的旅客或民宿管理经营者排除噪声危害，甚至要求其赔偿损失。王晓瑜说：“或许，解决民宿不被‘民诉’最有效的办法是将《民法典》有关相邻权的条款融入到地方民宿立法中，让居民有法可依，有理可寻。”
记者同时了解到，我国一些城市已经制定了相关法规和管理办法。

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