【民生汇】关于停车费那些事你得了解这些具体解读

2021-03-12 15:14

空余的车位临时对外出租时，每次租期不得超过六个月。
问：小区停车费应当归谁所有？
答：停车费通常包含停车服务费用、车位使用（租赁）费用。停车服务费用包括停车场地的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。如果车位是业主自己购买或租赁的，停车管理者就不能收取车位使用（租赁）费用，仅仅收取停车服务费。该费用应当归停车服务提供者所有，比如物业公司或者专业车辆管理机关。如果是占用业主共用（有）场地开展机动车停放，所收取的停车费就包含停车服务及车位使用（租赁）费用，其中停车服务费用归经营管理者所有，车位使用（租赁）费用收入归全体业主共有。普通车库、规划的地下停车位（含人防工程）所收的停车服务费用收入归经营管理者，车位使用（租赁）费用收入归产权人(或投资者)所有。
　问：已经购买了车位的业主是否还需要交纳停车费？
答：停车位作为一种物业业态，是需要进行维护、管理的，相关设施设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费用和法定税费，可以向业主收取。首先，虽然车位是业主自己所有，但停车位也需要日常的清扫维护；其次，车辆的日常出行秩序、停放秩序需要物业人员来维持；再次，为了车辆安全起见，停车场需要安装监控设备，在停车场的出口和入口通常都安排人员值班。购买车位后，业主获得了车位的使用权和所有权，但是车位的保洁、秩序维护、照明等服务仍需要物业企业来提供。
问：购买了车位但没有使用的业主是否应当交纳停车服务费？
答：如果未使用的停车位不需要日常维护、保洁、管理等，停车管理者没有付出，业主就不需要交纳停车服务费；如果未使用的停车位需要日常维护、保洁、管理等，确需付出相应的人力和物力，则可以收取适当的服务费，但收取标准应当与使用车位的业主有所区别，毕竟未使用的车位不存在车辆管理、秩序维护等费用。
文/图掌上兰州·兰州晨报沙金萍

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