【民生汇】关于停车费那些事你得了解这些具体解读

2021-03-12 15:14

关于停车费那些事
你得了解这些具体解读

对于小区的车位，很多业主其实对车位的归属权并不了解，而且当听到停车费，大多数人的理解就是按时间停放车辆收取费用，并不清楚停车费的具体细则。有业主疑惑，自己购买了车位，为什么还要交费？有居民不解，为什么有地下车库，还要在院子里占有共有道路设置停车位？这笔收入又归谁所有？让我们来看看关于停车位的权威解答——
问：小区地面的停车位、地下停车库归谁所有？
答：小区地面的停车位分为两种，一种是小区建设之初就规划用于停放汽车的车位，一种是小区建成之后占用业主共有的道路或者其他场地增设的车位。根据《物权法》等法律的规定，在小区建设之初就规划用于停放汽车的车位，所有权归开发商所有，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主对车位享有共同管理和收益的权利，具体管理事项和收益的分配可以由业主大会进行决定。
　问：小区的地下停车库到底归谁所有？
答：关于小区地下停车库的权属问题，不能一概而论，要区分具体的情形。如果地下停车库的建筑面积已经作为小区商品房的公摊面积予以分摊，或者地下停车库的建设成本已分摊到地面商品房购房款中，停车库的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为小区内全体业主承担。此种情况下，地下停车库的产权应当属于全体业主共有，开发商再不能单独出售、出租。反之，如果地下停车库的建筑面积未作为商品房的公摊面积予以分摊，或者停车库的建设成本没有分摊到商品房的购房款中，则该地下停车库的产权归开发商所有，业主可以通过购买、受赠或者承租等方式约定取得停车库的使用权。
　问：小区停车位是否可对外出租、转让？
答：《物权法》第七十四条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”《甘肃省物业管理办法》第二十五条规定：“物业管理区域内的机动车停车场（库），应当优先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，经业主委员会同意后，可以临时有偿提供给物业管理区域外的单位、个人使用。”《兰州市物业管理条例》还规定，

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