房贷申请遭拒首付款能退吗？看看律师怎么说

2021-02-01 09:04

资料不真实或购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。
3.非买卖双方原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
问：首付款交了，贷款批不下来可以退房吗？
答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
武丹彤律师表示，在具体买房过程中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中注明：“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，用提前约定的方式避免日后的麻烦。
兰州日报社全媒体记者许沛洁

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