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雁滩中广·宜景尚城小区车位要固定 费用要上涨

2021-01-22 10:45

行地下车库建设的。地下车库不属于小区公摊面积，归开发商所有。收费是按照兰州市停车场管理办法实行的，符合相关法律规定。所以，他们这样做合理合法。
当记者提出能否出具地下车库产权归属的相关证明时，物业公司一名姓赵的负责人反问：“既然业主提出了这个问题，那么请业主拿出证据，证明车库在公摊面积之内，估计业主也拿不出来吧？”至于车库产权归属问题，两人均避而不谈。
律师
小区公共区域的停车收益 应该归全体业主所有
甘肃陇达律师事务所律师王峰治说，民法典第二百七十五条规定，小区建筑规划内用于停放机动车的车位、车库，属建筑规划的一部分，由业主购买后取得所有权，属于法定车位（车库）。占用业主共有的道路或者其他场所用于停放机动车的车位，没有在建筑规划范围内，不属于法定车位，但使用权受民法典保护，属于业主共有。民法典对小区内车位的归属还作出了如下规定：1.小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主；2.对于占用小区道路或业主共有的其他场地修建的停车位，产权不属于开发商而属于全体业主，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。
本案中，首先，物业的停车费收费标准要跟业委会及业主有合同约定，还要接受兰州市物价局的监督。其次，上述法律法规规定，占用小区公共区域作为停车位，经营性收益的所有权人是全体业主，不是物业公司或者开发商。物业应该拿着这个收益，对全体业主提供更优质的收费服务，这在民法典中非常明确。在这起案件中，不管是中广·宜景尚城，还是物业公司，对小区公共区域（包括人防设施）的停车收益，应该归全体业主所有。
兰州日报社全媒体记者 桑杰才让 文/图

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