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兰州限购升级 专家担心或致人才流失

2017-09-01 10:16

当众多的二线城市展开激烈的人才争夺战的时候，8月29日，兰州市再次出台限购政策补刀，在之前区域限购等政策基础上，进一步扩大了限购区域，提高了二套房首付比例，还提出了针对非兰州户籍的局面家庭，在限购区域购房需提供三年以上社会保险或一年以上个税证明的严格限购措施。
事实上，从今年3月份以来，多个二线城市多次升级调控政策，相对来说，兰州升级版的限购政策较“落后”。而目前，大部分二线城市已经在限购政策之上，为吸引人才已经开辟了购房“绿色通道”。因此，业内人士认为，兰州此次升级限购政策，有可能造成人才进一步流失。
扩大限购区域提升首付比例
今年4月，兰州市开始对主城区的城关区、七里河区和安宁区实施区域限购。而此次将西固区纳入限购区域。同时，实行全市新建商品住房“一房一价”备案制度，明确商品住房交易网签价格不高于备案价格，商品住房在完成价格备案后15天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可。
此外，本次出台的新政中，兰州市对限购区域的贷款首付比例也进行了调整。此前的政策是，购买一套住房首付比较是30%，购买第二套住房贷款如果是还清的情况下是40%，贷款没还清的是50%。新政策之后，首付比例30%购买第一套住房是没有变化，对于购买第二套住房贷款还清的现在变成50%，贷款没还清的现在变成60%。
值得一提的是，针对非兰州户籍的居民家庭的购房者，此次限购标准更加严格，要求在限购区域内购买商品住房或二手住房的购房者须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上（含3年）的社会保险（养老保险）证明，或连续不间断申报1年以上（含1年）的个人所得税证明。补缴的个人所得税或社会保险（养老保险）证明不得作为购房的有效凭证。
兰州市房产局市场处处长李翔在接受媒体采访时表示，西固区也是兰州市的主城区，第一次出台政策的时候主要考虑到城关、安宁房价相对异动，西固区相对平稳。但是从行政区划来说，主城区的四个区应该都放进去，符合城市发展规律。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，此前兰州限购政策相对宽松，但是近期受到了周边城市的影响，以及去库存效果持续改善，预期市场会发生变化。将西固区纳入限购范围，可以防范各类溢出效应的出现。限购也使得各个区域的购房政策更加平衡，有助于城市炒房需求的减弱。对于一些已经在新增限购政策区域购房的群体来说，受到影响不大，而对于近期开盘的部分项目来说会受到一定的影响。
或造成人才流失
限购政策的出台，一定程度上对房价的平稳起了积极的作用，但是自2016年，多个城市密集出台限购政策中，对购房资格、贷款额度等制定了较高的门槛，这也被认为是吸引人才的门槛。
为此，今年以来，为了吸引人才，此前多个二线城市已经出台相关政策展开了人才抢夺战，在这些优惠政策中，购房政策和落户政策也成为亮点。
例如，成都宣布“蓉漂计划”，实施人才安居工程，给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站；同时，住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限限制。并且还给到成都工作的人才提供人才公寓，租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。
南京市发布《人才安居办法》，这项政策面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。符合条件的人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。
前几日，在武汉举行的“百万校友资智回汉”专场活动中，武汉市委书记陈一新称“将争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子”，更是刚毕业的大学生看到了置业的希望。
记者梳理发现，截至目前，已经有青岛。济南、西安、三亚、郑州、厦门等多个城市对吸引人才出台了相关的优惠政策。
对于兰州这次相对较晚的升级限购，当地观察人士认为，有可能会造成一定的人才流失。
兰州一名观察人士就认为，兰州限购升级后要求外地人购房需要三年社保，这对于刚毕业的大学生以及准备来兰州工作的人来说比较严格，考虑到后续的安家置业后，有可能选择放弃在兰州工作的机会。
严跃进也认为，当前部分中部城市在人才购房方面有较为积极的做法，兰州此次限购升级，如果出现人才购房困难的现象，的确需要进行管控，防范人才流失。同时，他建议可以提供一些针对人才购房的政策，从社保和个税方面降低标准，或者在租赁市场反面可以做创新，进而实现更好的人才引入和房地产市场发展。
不过，也有业内人士认为，部分二线城市为了吸引人才所出台的购房政策，只针对相应学历的专业人才，并不具有普惠性质。
对此，记者也尝试联系兰州市相关部门，但是，截至发稿，都未收到对方回复。

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