房贷申请不下来，首付款能退吗

2021-01-12 09:14

房贷申请不下来，首付款能退吗
新甘肃·甘肃经济日报记者苏叶
2018年7月，李先生与卖方及巨信房产七里河分公司三方签订《房屋买卖成交合同》，约定李先生以67.8万元价格购买相中房屋。协议签订后，李先生向巨信房产七里河分公司交纳定金2万元。因最终只拿到41万元贷款，李先生不能交清房款，购买房屋事宜被搁置，合同后续如何履行，各方再无协商。2018年9月，房主制作《解除合同通知书》，称向李先生送达，但李先生称不知晓。2019年7月15日，巨信房产七里河分公司将李先生诉至法院，要求李先生支付中介服务佣金20340元、逾期付款利息707.83元。
一审法院认为，本案原告、被告及第三方订立的《房屋买卖成交合同》系原告提供的格式合同，原告作为中介方应审查被告购买房屋的资质及购买条件，在明知无能力为被告贷款46万元满足购买条件，仍然承诺并促成《房屋买卖成交合同》的订立，未从根本上维护交易安全，其诉讼请求被告支付中介服务佣金20340元违反了诚实信用原则，法院不予支持。一审判决：驳回原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司七里河分公司的诉讼请求。宣判后，房产公司提起上诉。
兰州中院二审认为，依据《房屋买卖成交合同》的约定，收取李先生全额佣金的前提是巨信房产七里河分公司不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买卖双方，还包括需要协助办理贷款、资金转移、交房流程等手续。巨信房产七里河分公司未完成全部工作，故无权要求李先生支付全部服务费用。巨信房产七里河分公司为居间事宜付出了一定的时间、人力、物力，李先生酌情支付巨信房产七里河分公司服务佣金5000元。故作出终审判决：李先生支付兰州巨信巨城房地产代理有限公司七里河分公司服务佣金5000元；驳回兰州巨信巨城房地产代理有限公司七里河分公司其他诉讼请求。
不少购房者在签订了购房合同支付首付款后，因为种种原因，银行贷款无法获批，就会出现退房纠纷。遇到这种情况首付款还能要回来吗？我们邀请甘肃正步律师事务所的姜剑霄律师来答疑解惑。
记者：房子已交首付，贷款批不下来可以退房、退首付款吗？
姜律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并

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