《民法典》“物权编”之亮点条款解读

2021-01-05 10:21

《民法典》“物权编”之亮点条款解读
《民法典》“物权编”在物权法的基础上进行创设和修订，不断进行完善。加强了物权平等保护，便利了物权的流转，实现了物权人的利益最大化，增添了市场活力，有力促进社会主义市场经济蓬勃发展。主要的亮点体现在以下条款：
　　一、加强物权平等保护。
《民法典》二百零六条：“国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”市场经济的核心是公平竞争，公平竞争的前提是市场主体平等。这一规定有利于营造公平的市场竞争环境，依法平等保障各类市场主体参与市场竞争，维护各类市场主体的合法权益，尤其是保护了民营企业的市场公平竞争。
《民法典》二百零七条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。”是指无论国家、集体、私人的物权都受法律平等保护，尤其是对私人物权的平等保护，强化了对公民财产权利的保护。
　　二、完善建筑物区分所有权制度。
《民法典》第二百八十一条第一款：“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造”。与《物权法》相比，新增了屋顶、外墙、无障碍设施等范围，该条规定扩大了公共维修资金的使用范围，解决了公共维修资金在使用中的困境，维护了业主的权益。
　　三、土地经营权的物权化。
《民法典》第三百三十九条：“土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。”
《物权法》、《土地承包法》仅规定土地承包经营权在集体经济组织成员之间转包、互换、转让。土地流转的在同等条件下同一集体经济组织集体成员具有优先权，限制了承包经营权的市场交易。而《民法典》允许土地经营权自由转让，使农村土地全面进入市场，村民可以将其抵押，进行贷款融资，激发了市场活力。
　　四、新增居住权。
《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
“居住权”写入《民法典》，能够为居住人提供更加长久稳定的居住权，充分

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