“租购同权”，能否成为启动楼市“双引擎”的一把钥匙

2017-08-03 13:05

赁是住房供应的“双引擎”之一，一般占据40%-60%的市场份额，很多居民选择一辈子租房居住。而在兰州，选择租赁住房的远远低于这个比例。
“租售并举”政策提出已经过去了整整一年，但是整个市场反应似乎并不如当初政策预期，问题到底出在了哪儿？
兰州地产中介资深人士郑慧明说，供求两端信息不对等的问题一直困扰着兰州租赁市场的发展，房客从网站上找房子十之八九联系到的就是房屋中介经纪人，无法和房东见面，导致信息不畅，这造成了“租房难”和“租房贵”。同时，这种不对等也表现在房东和租客权益上。
兰州晨报记者在此前的采访中发现，从目前的情况来看，由于大量外来人口涌入房价高企的大中城市，租房市场中的承租人无论从经济实力还是个体之间的互相竞价来看都表现为典型的卖方市场特征，一个表现就是，遭遇骗租、涨租、拒租等出租房市场乱象的租客们绝对不在少数。
种种乱象的存在，直接导致目前的租赁市场上，租房主力人群仍然是以满足过渡居住需求为主。
兰州房地产中介业协会会长李锦章说，以房东个人为主的私人房屋租赁市场问题较多，比如公安部门推行的“以房管人”制度落实很难；由于租客流动性大，由此引发的租赁纠纷不断。
中国指数研究院在《中国住房租赁市场，一片正在崛起的蓝海》报告中分析认为，目前“重售轻租”的市场环境导致租赁市场发展落后，相关的财税性政策也未及时跟进并形成体系，这直接导致目前住房租赁市场仍以个体房东短期直租为主，机构参与者缺少。
李锦章说：“兰州房屋租赁市场上，绝大多数房源掌握在个人手上，房东们只会把出租当作短期过渡的手段，卖房套利才是最终目的。”
从购房者角度来看，一套房子上捆绑的诸多公共福利才是人们对买房热情不减的根本原因。以“学区房”为例，相同面积的房子，如果恰好在教育优势资源的片区，价格能高出一大截。
在户籍壁垒下，租房家庭被排除在当地教育、养老保障、医疗保障和住房保障体系之外，致使更多住房需求者选择“一劳永逸”的购房，而非在价格上更为“经济”的租房。
扭曲的市场激励，造成整个住房市场结构的失衡，虽然租房更符合年轻人的经济现状，但现实是许多

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