“租购同权”，能否成为启动楼市“双引擎”的一把钥匙

2017-08-03 13:05

那时候才十几万。房子虽然小，但是王长岩和他同学的境遇由此大不相同。
这十几年来，王长岩租住的房子租金从500多元涨到了2000多元，房租支出稳定地占据了他收入一多半；而他的同学，3年前就还清了10万元的贷款，孩子不仅上了一所不错的小学，如今这套房子市值也涨到了40多万。
因为一套房子，两个普通人的人生境遇就有天壤之别。在这样的现实面前，租房还是买房？看似你有权选择，但是近十年来，醒悟的人们发现，有钱就买房，没钱借钱凑首付贷款也要买房，其实你连一丁点的选择权都没有。由此，房价终于进入了一轮又一轮的只涨不跌的怪圈。
2租售并举的提出
就在王长岩懊恼的时候，7月18日，国家统计局公布了2017年6月70个大中城市住宅销售价格统计数据，统计显示，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降，兰州房价则继续维持了小幅上涨的态势。6月，兰州新建商品房价格环比上涨0.8%，同比涨幅进一步扩大至4.5%，这也是兰州市自4月中旬推出新一轮区域限购政策后，连续三个月房价维持上涨态势。
2017年1月，最新发布的《甘肃蓝皮书》之《甘肃住房和城乡建设发展分析与预测(2017)》调查显示，44.16%的被访者认为目前房价高得难以接受，47.65%认为偏高，也就是说，九成以上居民认为房价高。
尤其是兰州、天水的商品房价格较高，已远远超出部分居民的实际购买力，抑制了居民的购房需求，根据调查数据，85.15%的无住房被访者和30.68%的有住房被访者，不打算近期购房的原因是房价太高。
为了实现百姓安居梦，政府开始着力构建“购租并举”的房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多方面保障不同群体的住房需求，试图建立房地产市场的长效机制。
2016年6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，同时也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。并提出，到2020年，形成完善的住房租赁市场体系、公共租赁住房保障体系和租赁法规制度体系。
正如著名经济学家马光远一直强调的，“就市场结构而言，中国房地产市场最大的短板是政策过分关注了销售市场，而忽略了租房市场。”
3租售并举，难在何处？
一个完整的房地产市场一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。从国外经验看，租

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