@兰州的业主们，物业该给你分钱了！_CmsTop

首页 > 资讯 > 兰州 >

@兰州的业主们，物业该给你分钱了！

2020-12-11 14:23

查看原图

漫画/韩征
医美、瘦身、培训、电商活动……小伙伴们，你们是不是经常在自己家小区的电梯里、房屋外墙上看到这些广告？可你是否留意到，在这个12月，你家小区的电梯广告可能撤除了。
明年1月1日，《民法典》正式实施，其中对业主权益有了更加明确的规定。类似于投放在小区公共区域的广告产生的收益，在扣除建设单位、物业或者其他管理人的合理成本后，属于业主共有。对此，记者走访了我市部分小区，发现一些小区的电梯广告已经撤除。部分小区的物业公司表示，将在明年年底对电梯广告收入进行公示，让每一位业主都明明白白。
1 走访
《民法典》即将实施 你家小区电梯广告还在吗？
连日来，记者走访了解到，我市部分小区内电梯广告已经下架，如仁恒晶城、天庆丽舍、莱茵小镇等。还有部分小区内广告仍旧存在，如银滩雅苑、中广宜景湾尚城等。
2021年1月1日，《民法典》正式实施，其中对业主权益有了更加明确的规定。第二百七十一条延续《物权法》第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入的归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
简言之，类似于投放在小区公共区域的广告产生的收益，在扣除建设单位、物业或者其他管理人的合理成本后，属于业主共有。
采访中，记者问及我市部分物业公司“明年会如何支配电梯广告收益”时，负责银滩雅苑小区的远大物业公司负责人表示：“明年小区内的电梯广告将继续投放，广告收益到底多少钱、这些钱花到哪里去，绝不可能成为一笔‘糊涂账’。物业公司将在明年年底对钱款的去向进行公示，让每一位业主都明明白白。”
相比远大物业公司，其他部分受访的物业公司表述相对模糊，电梯广告撤除的某物业公司表示“不清楚明年是否投放，等领导通知”，留存电梯广告的某物业公司表示“距离明年还有一段时间，计划还没有出来。”
2 调查
电梯广告收益归谁 九成业主不清楚
记者以要投放电梯广告为由，联系了几家广告公司了解到，城关区电梯静态框架广告基本上每块每周的费用在60元至100元之间。一年下来，一块静态框架广告的花费在3000元至5000元。可以播放动态视频的电子广告屏收费较高，以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的花费就高达4000元左右。以此计算，一个中等规模社区，一年的电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。
那么，这些投放在小区公共区域的广告由谁管理？产生的收益该归谁所有？针对这些问题，90%的受访者回答“不清楚、不知道”，剩余10%受访者回答“知道该归业主所有，可不知道用何种方式拿到这笔收益”。
■律师说法
作为业主 自身权益了解一下
的确，在生活中，大多数是小区物业管理公司和广告商之间签订协议并收取、管理广告费，而业主很难获得这部分利益。而随着《民法典》生效和实施，业主权益如何才能得到保护？在此，甘肃正天合律师事务所王晓瑜律师为您答疑解惑。
一、物业公司利用业主的共有部分产生的收入如何分配?
答：收入扣除合理成本之后，归业主共有。《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”物业公司应注意收集保存合理成本支出的凭证，并与业主在合同中约定清楚经营性收入的结算时间及条件。
二、小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是？
答：《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定，属于业主共有的部分包括：（1）建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；（4）物业服务用房；（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；（6）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（7）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
三、利用共有部分产生的收益如何分配？
答：利用小区共有部分进行营利的形式多种多样，如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内出租的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等等。这些收益在扣除合理的成本之后，都应属于小区业主公有收益，要纳入全体业主的“钱袋子”。但收益不是按照业主人数平均分配的，根据《民法典》第二百八十三条的规定，对于这部分收益的分配，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分面积所占比例分配。也就是说，专有部分面积所占比例越大的业主，可以分得的收益就越多。
兰州日报社全媒体记者 许沛洁

共有评论0条

相关推荐
安宁区：十里店街道安置小区业主喜分房
12月1日起 兰州物业收费有了新《办法》
城关物业打造物业纠纷调解“甘肃品牌”
兰州铁路运输两级法院深入推进涉铁纠纷诉调对接工作
西固城街道锦园小区91名业主领到了不动产权证书
业主给物业提意见 社区出面成功调解
物业经理面对面解决业主难心事
兰州国资利民物业慰问孤寡独居老人
元森·北新时代玫瑰园小区首批257户业主拿到房产证
物业只收费，不打扫卫生？
鲜桃免费送 物业暖了业主心
兰州市市场监管部门开展物业企业及停车场收费价格监督检查
兰州市市场监管部门监督检查物业企业及停车场收费价格
去年10月以来 因乱停电动自行车等违法行为 甘肃省200余名高层住宅业主被处罚
九州天昱凤凰城物业这样收费合适吗？
盛达公馆一期项目提前交付 首批业主喜领新居钥匙
物业摆下饺子宴 答谢业主共抗疫
兰州物业公司口碑推荐
兰州市各小区物业多举措保证快递安全
兰州市物业协会开展抗疫物资发放公益活动
兰州国资利民物业主动登门向部分业主道歉
物业清理车棚 业主车子没了？
安宁景园盛世华都小区新物业不理旧账 业主被重复收费
城关区部分老旧小区环境卫生脏乱差被“点名”物业：将尽快整
兰宁小区物业：雨雪天会铺防滑毯
红山根红一小区住户反映“污水横流、臭气熏天” 社区将联合物业查找原因
大众巷一小区物业要盖房 居民有意见
金汇广场小区问题太多 业主叫苦连天
城关区11家物业服务企业拟列入物业行业黑名单
春风电视机厂家属院业主：我家房顶逢雨必漏！
兰州市开展物业行业“十大提升”行动
兰州中海凯旋门公租房渗漏 物业关阀了事
瑞岭物业和综保区物业获疫情防控先进集体荣誉称号
西固区八街坊小区停车杆降下砸伤业主车辆，谁之过？
基业豪庭小区业主续交停车费 两次都遭拒
江南明珠小区物业取消限购 双方化解矛盾
物业限购水电是否合适？
每次限充16.6元！兰州江南明珠小区物业限购水和电
铲平绿地建停车场 物业做法引发质疑——住建局、施工方、物业回应原因
兰州市举行首届“365天·最可爱的物业人”颁奖典礼
兰州一居民楼供暖后楼道内臭味扑鼻 物业公司：故意加的臭味剂
兰州居民对门养大狗 不敢出门 物业妥善处置获赞许
兰州业主智慧平台来投票 房屋养老金“活”起来
兰州陆都花园小区供暖不达标 物业供热转换温度仅32℃
兰州无人收取采暖费小区停暖5天整 业主自发收费暖气终于来了
兰州新区环卫物业公司新购39辆环卫作业车辆
兰州新区环卫物业公司新购39辆环卫作业车辆
上半年甘肃省价格举报情况出炉 停车乱收费问题居首物业类投诉仍是热点
兰州碧桂园业主维权：买房时承诺的学校现今还未建好 孩子上学难
兰州一装修公司收取业主费用后失联 公司已搬空
11家物业企业被列入兰州市物业管理诚信档案“黑名单”
兰州市13家物业企业被列入“黑名单”
明起兰州市全面开展物业小区星级测评
兰州市城关区房管局多措并举 提高物业行业全国文明城市创建工作水平
兰州西固：物业公司“管”起了农村卫生
齐“告”房产公司和物业公司兰州仲裁为59业主“讨回”无理收费
兰州市将打造宜居房产全面提升物业服务水平 半数物业企业今年将被淘汰
兰州市物业小区禁用各类非机动车清运垃圾
兰州打造宜居房产 半数物业企业今面临淘汰命运
粪池污水四溢 社区将联合物业清运
兰州一小区业主质疑 物业没打招呼搬走装修材料合适吗
哪里来的蒙面人？砸坏兰州红古一小区业主5辆车

<返回

<返回首页

Copyright CmsTop.com
2026年02月26日 20:10:18