@兰州的业主们，物业该给你分钱了！

2020-12-11 14:23

成业主不清楚
记者以要投放电梯广告为由，联系了几家广告公司了解到，城关区电梯静态框架广告基本上每块每周的费用在60元至100元之间。一年下来，一块静态框架广告的花费在3000元至5000元。可以播放动态视频的电子广告屏收费较高，以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的花费就高达4000元左右。以此计算，一个中等规模社区，一年的电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。
那么，这些投放在小区公共区域的广告由谁管理？产生的收益该归谁所有？针对这些问题，90%的受访者回答“不清楚、不知道”，剩余10%受访者回答“知道该归业主所有，可不知道用何种方式拿到这笔收益”。
■律师说法
作为业主自身权益了解一下
的确，在生活中，大多数是小区物业管理公司和广告商之间签订协议并收取、管理广告费，而业主很难获得这部分利益。而随着《民法典》生效和实施，业主权益如何才能得到保护？在此，甘肃正天合律师事务所王晓瑜律师为您答疑解惑。
一、物业公司利用业主的共有部分产生的收入如何分配?
答：收入扣除合理成本之后，归业主共有。《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”物业公司应注意收集保存合理成本支出的凭证，并与业主在合同中约定清楚经营性收入的结算时间及条件。
二、小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是？
答：《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定，属于业主共有的部分包括：（1）建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；（4）物业服务用房；（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；（6）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（7）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
三、利用共有部分产生的收益如何分配？
答：利用小区共有部分进行营利的形式多种

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