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【案说民法典】“跳单”行为已被立法规范 中介人维权将有法可依

2020-09-27 16:46

的委托，为了促成交易做出实质性努力，通常来讲包括按照客户要求尽可能筛选理想的房源信息，勤勉地履行专业的媒介服务等。
对房屋买卖领域的“跳单”行为进行规范，既要有利于保护买方合法的购房选择权，也维护了的权益和中介行业的良性竞争。从民法典的规定来看，本案中W房产中介公司已向黄某提供了较为全面的中介服务，但黄某利用该公司提供的交易机会，绕开W房产中介公司直接和房屋所有权人签订合同，黄某应当承担向W房产中介公司支付报酬的法律责任。同时从民法典九百六十五条之规定中可以看出，“跳单”行为发生后买房人应向中介人支付报酬，此处的“报酬”应理解为与其工作量相适应的报酬，其《看房确认书》中约定“如违反本协议，黄某支付本协议约定佣金的两倍作为违约金”显然是不合适的，黄某只需支付合理报酬即可。

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