关于停车收费，兰州这些小区住户有很多小问号！

2020-09-18 16:30

“其次，法律规定了业主对规划内的车位和车库享有优先权。”马元涛介绍说，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”他认为，这一条款实际上是明确了业主的优先权。这里的优先权不仅包括业主的优先购买权，还包括业主的优先承租权。开发商根据规划许可，依据小区面积、房屋套数确定的配置比例建设相应数量的车库、车位，从物权的从属性和附随性角度，业主对此当然享有优先购买权。如果业主只是租赁车位车库，那么业主也应享有优先承租权。另外，配置比例之外的车位车库实际上是占用业主共有的土地使用权所建设的，因此，超规划的车位车库仍应归业主共有。
　　2.车位的收费问题。
具体区分：A、属于个人的商品性车位，不存在附加收费问题，车位已经具备商品买卖的属性；B、收费，限于公共车位，或为公共服务而提供的许可车位。
很多人对车位的收费存在意见，对于这一点，只要获得收费批文，并按照批文收费，那么收费行为是没有问题。收费符合物价法的规定，收费行为的标准及合法性问题即可被确认。如果认为行政行为不当，可依据行政诉讼法的程序规定，对行政行为提出行政诉讼，或者对行政法规进行合法性审查。
根据《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区停车位占用小区公共道路，因此属于业主共有。那么在这些地方停车该不该收费的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。
文/掌上兰州·兰州晨报记者张艾萍

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