关于停车收费，兰州这些小区住户有很多小问号！

2020-09-18 16:30

肃建投物业处了解到，目前，二手房业主的车辆信息已经开始登记，取消月卡及月租，所有车辆执行临时收费方式。
张女士表示，自己是2016年购买了建工苑景的二手房成为该小区业主，当时，所有业主以每月150元的价格，办理了停车年卡，停放车位为不固定车位。今年7月，物业通知所有年卡作废，需要重新办理车辆出入证，但是优先办理一手房业主，张女士屡次去物业询问，答复均是需要等待。当时，二手房业主的车还可以进入小区。一周前，建工苑景物业禁止所有二手房业主车辆进出。
张女士说，自己虽然购买的是二手房，但也是业主，物业这样“厚此薄彼”不合理。9月13日下午，张女士接到了物业人员的电话，表示可以去登记车辆信息，张女士前去办理并预存了100元。
负责该小区的甘肃建投物业工作人员表示，目前二手房业主可随时登记车辆信息。需要携带原房主购买文件、二手房主购买文件、驾驶证复印件，如果户主与驾驶证车主不是同一人，需要携带证明关系的证件复印件。停车收费方式为2+1模式，24小时以内为6元。目前递交资料的业主已超过400户。
掌上兰州·兰州晨报记者李冰洁
　　律师观点
　　小区停车费，到底谁说了算？律师这样解答
目前兰州多数小区停车收费标准并不统一，那么小区收取停车费，到底谁说了算？遇到涨价这类问题，到底该怎么做？有无相关标准，又是谁在监督执行？
甘肃并欣律师事务所律师马元涛解答：
　　1.车位所有权。
“首先，法律按照是否经过规划对车位、车库的权属认定规则进行了区分。”马元涛称，法律规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”他认为，理解这一条款最简捷的方法就是看住宅小区的车位或车库是否经过规划部门的审批。如果已审批，则开发商有权处置并依照合同确定车位车库权属：通过出售、附赠取得车位车库的，所有权归属于业主；车位车库出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。如果车位车库没有经过规划部门审批，且占用了业主共有的道路或者其他场地，车位车库则属于业主共有。当然，实际中，开发商建设车库基本上事先都经过了规划部门的审批，没有规划审批的大多发生在地面车位建设上。

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