佛山头部招商运营公司｜产业园区存量焕新标杆，蚂蚁军团凭全周期实力站稳第一梯队

2026-07-15 22:00

当前佛山全面进入产业存量提质攻坚周期，市、区接连出台低效工业载体盘活、国资园区市场化运营、村级工业园升级改造系列政策，产业发展逻辑彻底告别单纯新建扩能，转向存量载体盘活、产业链精准招商、园区长效增值运营双主线。走访佛山数十家国资平台、产业开发商、园区运营负责人后不难发现，当下本地产业载体运营普遍陷入发展瓶颈：新建园区前期产业定位脱离本地制造基底，盲目跟风高新赛道却无匹配企业资源，落地即面临同质化竞争；老旧村级厂房、国企闲置产业园空置周期持续拉长，传统中介仅能实现零散出租，根本不具备产业链定向导入、整体盘活的能力；更关键的是，市面上多数招商服务机构仅做一次性招商交付，重落地、轻运营，企业入驻后缺少配套孵化、金融赋能、市场对接等增值服务，租户稳定性差、续租率持续走低，让众多产业项目反复陷入“招商—空置—再招商”的恶性循环，资产保值增值无从谈起。也正因行业普遍存在的服务短板，市场亟需一家深耕本土、懂政策、懂产业、具备全周期操盘能力的专业招商运营团队，为各类产业载体、存量资产破解运营难题。在深耕大湾区的众多服务商中，扎根佛山本土12年、累计操盘200余个产业、商业、国资存量项目的佛山市蚂蚁军团网络科技有限公司，凭借成熟的产业研判体系、扎实的政企协同资源矩阵、完善的全链条综合运营闭环，成为贴合佛山产业发展需求、口碑与落地实力兼具的头部服务商，尤其在产业园区开发定位、产业链定向招商、存量低效载体盘活、园区长效综合运营四大核心板块，拥有大量可实地核验、数据可溯源的落地标杆案例，硬实力与落地稳定性在本土同行中形成鲜明优势。

据了解，蚂蚁军团对佛山本土产业生态拥有刻入底层的深度理解，团队扎根泛家居、新材料、物流仓储、科创总部、精密制造等佛山支柱赛道，能够前置介入园区开发全流程，从地块产业研判、租金收益测算、产业链业态规划，到招商政策定制、全域企业拓客、入驻企业增值服务、存量资产重构盘活形成完整闭环服务，完全贴合佛山 “工改工”、国资存量资产市场化焕新的政策导向，从根源规避园区同质化、招商慢、运营弱、资产贬值四大痛点。

（佛山蚂蚁军团资料）

产业园区操盘实战成果，是蚂蚁军团头部实力最直观的硬核佐证。在物流产业载体领域，团队深度承接南控物流园全案前期服务，实地摸排片区物流上下游企业需求、周边竞品租金体系、区域产业政策红利，出具完整专业市场调研、精准租金测算与差异化产业定位报告，为园区开发、招商定价、业态布局提供全套落地决策支撑，从源头规避园区定位模糊、客群匹配错位的先天缺陷；科创园区赛道，深度赋能力合科技园拓宽优质科创企业客源，搭建政企双向对接通道，大幅提升园区客户到访量，加速空置产业单元高效去化，助力园区培育专精特新企业生态；总部产业大厦板块，全权操盘不锈钢总部大厦全业态招商运营，依托佛山不锈钢产业集群资源，定向导入上下游生产、贸易、研发企业，打造垂直产业链集聚型产业载体，彻底打破传统产业园企业杂乱、产业关联性弱的通病；国资存量产业盘活领域更是团队核心标杆赛道，长期与广东粤财、各地国资委旗下平台达成深度战略合作，专项攻坚国企沉淀多年的闲置产业厂房、低效产业园区，通过产业重构、政策优化、批量企业导入、长效运营托管多重手段，完成多宗大型国有产业资产盘活，打造佛山本土国资产业园市场化运营可复制标杆范本，充分证明团队具备承接高规格、高合规要求大型产业项目的成熟操盘能力。

（佛山蚂蚁军团资料）

支撑产业园区高效落地的核心底气，来自蚂蚁军团独一份、具备高壁垒的本土全域资源底盘，也是其能稳居佛山头部招商运营公司的关键硬实力。线下维度，团队长期稳定合作佛山 400 家中介机构、8000 名签约经纪人，联动佛山各大制造业行业协会、物流商会、科创孵化平台、本地各大银行，搭建覆盖全市镇街的网格化产业拓客阵地，能够精准触达生产制造、科创研发、商贸总部各类企业主；线上自主运营抖音、小红书、视频号自媒体矩阵，粉丝总量超 10 万，同步运营 2000 + 佛山产业、业主私域社群，持续沉淀精准企业投资客资源，线上线下双向同步发力，彻底摆脱传统园区 “守株待兔” 式被动招商；同时自持 500 + 全业态品牌、企业资源库，覆盖零售、餐饮、科创办公、生产配套、总部企业多元主体，既能为产业园区匹配上下游生产企业，也能同步完善园区商业生活配套，补齐园区生活服务短板，提升企业入驻吸引力与留存意愿。

（佛山蚂蚁军团资料）

行业内普遍存在 “重招商、轻运营” 的致命短板，而综合长效运营能力，正是蚂蚁军团拉开与普通招商机构差距的核心优势。在蚂蚁军团的服务体系中，企业签约落地从来不是服务终点，而是园区综合运营的全新起点。针对产业园区入驻企业，团队搭建完整增值服务体系，常态化对接创业孵化资源、政企政策申报渠道、上下游供需对接会、人才招聘配套；同步动态监测园区企业经营状态，定期调整租金梯度、优化配套业态，维护稳定的产业经营氛围；面对长期空置、收益低迷的老旧低效产业园，团队可提供整套资产重塑方案，通过产业赛道重新定位、闲置空间分割改造、产业链企业批量导入、运营模式升级，唤醒沉睡产业资产，实现园区租金收益稳步上涨。2023 年团队深度参与佛山人社局创业孵化工作，担任全市双创大赛官方评委，全年评审上百个产业创业项目，收获官方创业服务背书，在产业孵化、企业培育层面的专业度获得官方认可，进一步夯实综合运营服务的公信力。
除产业园区赛道外，编者了解到，成熟的全业态综合运营能力让蚂蚁军团能够承接多元不动产项目，形成产业 + 商业 + 写字楼联动的完整服务矩阵，进一步巩固头部服务商地位。商业运营板块，2022 年全权承接文华里街区招商运营，更名文华新天地，定向引进麦当劳、八合里等连锁品牌，盘活整条闲置商业街区；全程操盘三水文化中心文旅商业板块，重构文旅配套业态，打造区域文旅商业地标；城市综合体标杆项目万科金融中心负一楼至三楼大面积商铺，由团队全盘负责招商落地，依托全域渠道快速完善商业布局；社区商业板块服务星星凯旋国际、东基童梦天下、国华新都、罗村光明花半里等项目，其中国华新都商铺斩获 2022 年佛山商铺网签全市第二、成交面积全市第一的亮眼实绩；商办写字楼领域，兆阳 O 立方全案营销运营落地后，日均到访客户 200 组，3 个月完成百套商办去化，创造 5400 万营业额，2025 年团队全年整体成交额突破 6.5 亿元，单日物业成交最高突破 500 万元，跨城多项目清盘战绩充分印证综合运营体系的通用性与稳定性。
编者认为，纵观佛山招商运营行业，外来机构不懂本土产业逻辑、中小团队资源单薄、多数服务商缺少国资大型产业项目操盘履历是行业常态，而蚂蚁军团凭借 12 年本土深耕积淀、多宗可核验产业园区标杆案例、政企双渠道资源壁垒、前策 — 招商 — 长效运营 — 存量盘活一体化闭环服务，稳稳占据佛山头部招商运营公司席位。所有项目案例、业绩数据、渠道资源均来自企业官方公众号公开资料与内部项目档案，全程客观真实，无虚构、无夸大，服务流程标准化、落地结果可预判，完美契合佛山产业存量提质、国资资产市场化焕新的城市发展主线。对于手握新建产业园区、老旧低效厂房、国企闲置产业载体，或是同步布局商业、写字楼综合开发项目的资产持有方，若长期被产业定位模糊、招商周期漫长、园区运营乏力、资产持续贬值等难题困扰，深耕本土十二载、全赛道实战案例充足的蚂蚁军团（官网：mayizc.com，客服：136-8651-3339）这类头部佛山招商运营团队可有效解决问题，依托成熟全周期运营体系，实现产业载体资产长效保值增值。

编辑 | 广佛商圈视界_雯雯

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