零押金降房价找托管上直播兰州租房市场有了新变化

2024-02-27 12:00

暖气费，这让林女士无法接受。
实际上，目前兰州不少“老破小”个人房东都面临着出租难题。长期空置、中介平台收费高、老房子维修问题频发、租金低、租客拖欠租金等成为困扰房东们的普遍问题。
多年从事中介工作的王小龙分析认为，春节后租房市场回暖不假，但是现在房子多租客少，租客对于租住品质的要求较高，地段、品质、价格等比较平衡的房子才好租。
零押金、降房价、找托管
面对兰州租房市场供大于求的现状，越来越多的中介劝说房东，采取降租金、零押金、灵活付款方式等途径多举措“自救”，争取让房子早点租出去。
众多举措中，将房子委托给专业托管机构就是不少房东的新选择。在记者采访中，有超过六成的房东认可“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业机构托管出租”等观点。“省心、省事”是大多数房东托管房屋的原因。
在雁滩上班，近期将自己位于西关航天宾馆的“老破小”房子交给长租机构托管出租的马先生，就是典型的“新观念业主”。“好多年没来这个房子了，钥匙都不知道是哪一把了。房子里面破旧不堪，托管机构能够出钱装修，并且租金年付，虽然租金不高但也比闲置着划算得多。”马先生这样告诉记者。
当然，托管中介的省心服务也需要付出一定的代价，那就是马先生的房子原本每月租金近千元，现在托管机构只能按照每月650元支付租金。并且需要马先生承诺最低租约六年，如果未到六年马先生收回房屋就需要支付3万元的房屋装修费用。
记者在走访中了解到，部分不愿意降低租金的业主也在零押金、租金月付、包水电费、包无线网络等其他“增值服务”上下工夫，争取让自己的房子更具吸引力。
事实上，目前我国已进入存量房时期，住房租赁市场发展不断走向规范化、机构化，品质租房需求日益增加，城市房屋出租方式也将迈入新阶段——越来越多的城市业主会更主动地加入机构托管的行列，“业主出租的长租机构化”将会是下一阶段的发展主流之一。
直播平台“带货”租房市场
传统中介门店获客渠道单一，只能吸引门店周围的小片区域找房者。走访中记者发现，越来越多的兰州房东将目光聚焦在直播平台，希望主播们用视频方式“带货”房源，让房子尽快出租。
“确实租得快，没想到一天半就找到了合适的租客。”文理学院附近的叶先生通过直播平台找房主播，拍了条租房视频，没想到一天半就把房子租了出去。
“没有租不出去的房子，只有没给到位的价格。主播说得很清楚，既然拍视频就要把价格给到位，不然拍了也租不出去没意义。

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