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《兰州新区配租型保障房建设管理办法（试行）》解读

2023-01-06 17:12

筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米；以集体宿舍形式建设的，应执行国家宿舍建筑设计规范，住房建筑面积控制在40平方米左右；新建配租型保障房项目，机动车位及非机动车位配备标准按照国家、省、市和新区有关规定执行；配租型保障房交付使用时应简装修并配备必要家具，具备基本居住条件；配租型保障房实行“谁投资、谁所有”“谁投资、谁受益”原则，未经管委会同意，不得整体抵押、整体转让，非政府投资建设的保租房项目运营期不低于8年；配租型保障房可享受国家、省、市相应土地、金融、税费等优惠政策和水电气暖执行民用住宅标准。
保障房实行轮候配租制度
配租型保障房申请条件，主要以年龄、收入、户口、房产等为条件，其中：公租房收入限制为申请人或家庭人均收入低于兰州市上年度城镇居民人均可支配收入的2.5倍，住房限制为申请人或家庭在新区无房产或家庭人均住房建筑面积低于18平方米，未享受过新区优惠购房政策且在新区无房屋交易记录。保租房将自主创业、企业、灵活就业等群体纳入保障范围，申请条件较公租房宽松，收入限制为申请人或家庭人均收入低于兰州市上年度城镇居民人均可支配收入的5倍；申请人及配偶在新区无住房（或购买期房暂未交付）或家庭人均住房建筑面积低于20平方米，未享受过新区优惠购房政策且在新区五年内无房屋交易记录。
《办法》明确，配租型保障房实行轮候配租制度。对符合公租房保障条件的，要做到应保尽保，若房源不足时，可按照基础租金的40%、每人20平方米给予租赁补贴；配租型保障房按照公告、配租、签约、入住的程序配租管理；将符合条件的残疾军人、城镇低保对象、孤老病残、引进人才等特殊群体纳入优先保障范围；配租型保障房租赁合同期限最长为5年，最短为1年，每年需审核一次；承租人可在配租型保障房上落户。
配租型保障房租金实行差别化管理。配租型保障房的基础租金按照同地段、同品质商品住房市场租金确定，基础租金实行动态管理，原则上每两年向社会公布一次；公租房租金标准按照基础租金的60%执行，保租房租金标准按照基础租金的80%执行；各类企业和机构投资建设的配租型保障房租金不得高于市场平均租金；承租保租房累计满五年的，每超过一年租金标准增加基础租金的2%；五级以上（含）残疾军人、烈士遗属等符合保障条件的，按租金标准的80%收取。
不符合保

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