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4月兰州商品住宅销售价格环同比双降

2022-05-19 10:42

o;市民刘先生说。他告诉记者，自己一直关注兰州的楼市动向，这次下调房贷利率，对于像自己这样的刚需买家来说，购房门槛降低了。在个人贷款购房中，除了房子本身需要一笔费用，购房者还需要按照比例年限等因素支付利息，一些长期房贷算下来，支付的利息甚至比本金还高。刘先生算了一笔账，购买一套商品房，在家人的帮助下交过首付及其他费用，需要贷款50万元，按等额本息、20年月供偿还的方式计算，调降后个人每月可少还50多元，20年内共减少利息近15000元。若贷款金额更大、贷款年限更长，少还的利息会更多，实实在在能减轻购房者的负担。
从人民银行、银保监会发布的新规中可以看出，“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这意味着商业性个人住房贷款利率下限调整范围不包括二套房，在刺激首套房需求的同时坚持“房住不炒”。另外，新规强调，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限，也就是“因城施策”。
首套住房贷款利率下限调整，无疑给刚需购房者一剂“强心针”。其实早在4月底，兰州住房公积金管理中心对贷款政策进行了再优化，取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制，相当于放宽了公积金贷款的门槛，而且“合计有一次公积金贷款记录且本市住建部门的房产查询证明未记录该笔贷款所购房产的，和有一套非该笔贷款所购房产登记的，再次申请贷款的，按二套房受理。”从而，鼓励购房者积极入市有助于购房者更好获得公积金贷款的支持。
兰州日报社全媒体记者 李莉 袁文波

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